Como o nome sugere, no método do valor comparativo, os preços reais de venda alcançados para imóveis em localização semelhante e com características semelhantes em termos de mobiliário e estrutura predial constituem a base da avaliação. Tal como acontece com os outros métodos, há margem para atualizações ou desvalorizações individuais que resultam de particularidades de localização, corte, condição ou equipamento. Este processo funciona particularmente bem para condomínios, pois em muitos casos as transações de propriedades comparáveis podem ser utilizadas para avaliação.
O que influencia a avaliação do imóvel? Ao determinar o valor, diferentes fatores de influência podem influenciar o resultado para cima ou para baixo. Isto não é incomum porque os procedimentos de avaliação sempre oferecem uma certa margem de manobra.
Como o banco avalia um imóvel? Quando um banco avalia o imóvel para financiamento, a questão central é se o produto da venda poderá cobrir as dívidas remanescentes caso o beneficiário do financiamento se torne insolvente. O banco também deve levar em consideração que em uma venda emergencial geralmente há significativamente menos tempo disponível para comercialização do que o normal.
Portanto, a avaliação de um banco pode muito bem ser inferior ao valor que um agente imobiliário, por exemplo, definiria como preço de oferta no momento da venda.